Договоры и налоги. (НДС при инвестировании строительства)

Рассматриваются особенности бухгалтерского учета и налогообложения у заказчика и застройщика: Порядок заключения договоров инвестиционного, строительного подряда, долевого инвестирования в строительство недвижимого имущества. Особенности ведения заказчиком-застройщиком бухгалтерского и налогового учета по средствам целевого финансирования, по процентам, по кредитам, инвестированным в строительство, по расчетам с организацией-подрядчиком, по совместной деятельности при определении финансового результата. Учет работ по реконструкции и модернизации объектов, хозяйственным и подрядным способом. Сложные вопросы уплаты налога на имущество, налога на прибыль, НДС с учетом отраслевой спецификации. Бухгалтерский и налоговый учет у генподрядчика и субподрядчика. Особенности бухгалтерского учета в подрядных организациях. Время занятий - Утро — с Группа формируется по набору на основе заявок желающих от 4-х до 8-ми человек Подать заявку можно в любое время по телефону в рабочие часы офиса, либо на сайте.

Вход на сайт

ВВЕДЕНИЕ Развитие рыночной экономики в России, сопровождающееся возникновением новых форм хозяйствования и формирование новых видов деятельности организаций, требует кардинальных изменений в управлении, методологии и функционирования бухгалтерского учета. В частности, появилась настоятельная необходимость, в разделении бухгалтерского учета исходя из специализации организаций по различным отраслям народного хозяйства. Разработка составлена в соответствии с программой курса.

Основной учебной целью является приобретение навыков в методике оформления операций в бухгалтерском учете, первичных документов и регистров бухгалтерского учета, основанных на знаниях правового регулирования и ведения бухгалтерского учета в отраслях народного хозяйства:

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ объекта, составляют средства соинвесторов, которые осуществляют инвестирование строительства в обмен на При этом используются как собственные, так и заемные средства;.

В соответствии с Планом счетов операционные доходы от продажи указанных активов отражаются так: Дебет 62, 51 Кредит При продаже объекта незавершенного строительства его стоимость списывается проводкой: Дебет Кредит 08 субсчет 3. Исчисление налога на прибыль от операций по реализации объектов незавершенного строительства Затраты на строительно-монтажные работы СМР , приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях , относятся к незавершенным капитальным вложениям.

В зависимости от того, какова цель приобретения объекта капитальных вложений, данная операция также по-разному будет отражаться и в налоговом учете. Оприходование законченного строительством объекта Бухгалтерский учет В соответствии с ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

Недостатки техдокументации не должны мешать застройщикам делать свое дело Как правило, учет у инвестора и подрядчика не вызывает вопросов, поскольку его основы понятно изложены в российском бухгалтерском законодательстве. Что касается учета у заказчика, застройщика, а также заказчика-застройщика, здесь мнения подчас расходятся. По законодательству участниками строительной деятельности являются инвесторы, заказчики, застройщики, подрядчики субподрядчики , пользователи объекта строительства.

На практике количество сторон, участвующих в инвестиционном процессе, может быть больше или меньше, так как возможно разделение либо объединение ролей участников.

При этом средства, которые поступают от инвестора, Как вести бухгалтерский учет инвестирования в строительство. Бухгалтерский.

Налогообложение и бухгалтерский учет долевого строительства у инвестора, выполняющего функции заказчика-застройщика Автор: Настоящая статья посвящена особенностям налогообложения и бухгалтерского учета у инвестора, привлекающего к строительству соинвесторов по причине отсутствия необходимого количества свободных денежных средств для финансирования своей доли строительства без уступки права требования. Определение инвестиционной деятельности Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционная деятельность в строительстве финансируется за счет собственных средств, приравненных к ним источников или за счет заемных средств ст. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений далее - субъекты инвестиционной деятельности , являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица ст.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица. К объектам строительства инвесторы могут быть привлечены либо по договорам инвестирования, либо по договорам переуступки уже проинвестированных долей. От юридического оформления отношений между участниками строительства жилья зависят налоговые последствия у участников строительства.

При оформлении договорных отношений необходимо четко понимать отличие соинвестирования от уступки доли. Если инвестор выполнил свои обязательства на участие в строительстве жилья по договору инвестирования , внеся свой инвестиционный взнос, у него возникает право требование к заказчику-застройщику на профинансированные квартиры. Данное право может быть передано субинвестору по договору уступки права требования инвестирования. Таким образом, привлекаемые средства должны оформляться, по нашему мнению, договором уступки права требования инвестирования строительства только в случае, если основной инвестор выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса.

Возникновение объекта обложения НДС при поступлении денежных средств на финансирование строительства и на содержание заказчика-застройщика Если на организацию возложены функции заказчика-застройщика, необходимо различать денежные средства, поступающие на финансирование строительства и на содержание организации.

Бухгалтерский учет в отраслях (строительство, торговля, общепит)

Инвестиционная стратегия предприятия на региональном уровне. Как изучать бухгалтерский учёт. В бухгалтерском учете капитальные вложения учитываются отдельно от текущих затрат на производство. Об этом говорится в пункте 6 статьи 8 Федерального закона от Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению предусмотрено следующее.

На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства.

Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве Семинар Дата и место: Московская Бизнес школа Лектор: Джаарбеков Станислав Маратович . Особое внимание будет уделено новым положения законодательства, разъяснениям официальных органов, важным судебным прецедентам, вопросам, которые могут вызывать споры с налоговыми органами, налоговым рискам для строительных организаций.

Программа Особенности налогообложения и учета в строительстве Подрядчики Новое в налогообложении подрядчиков: Особенности налогообложения подрядных работ. Прямые и косвенные расходы. Трудные расходы расходы, после подписанных актов и т. Применение КС-2, КС-3 и иных форм первичных документов, налоговые вопросы, связанные с их применением.

Как вести бухгалтерский учет инвестирования в строительство

О налоговой судьбе таких договоров в новых условиях и пойдет речь в данной публикации. Обязательством инвестора при этом является уплата обусловленной договором цены и прием объекта инвестирования. И как бы ни назывался такой договор договором долевого участия, договором сотрудничества, договором на строительство и т.

(НДС при инвестировании строительства) / Grad. Целесообразно осуществлять бухгалтерский учет операций, связанных с.

Учет инвестиций в капитальное строительство Капитальное строительство — это вид деятельности, обеспечивающий воспроизводство основных средств путем создания новых и расширения действующих объектов, а также их реконструкции и технического перевооружения. Учет затрат по дебету счета 08 ведут нарастающим итогом по каждому объекту. Эти затраты до ввода возводимого объекта в эксплуатацию представляют незавершенное строительство. Различают подрядный способ и хозяйственный способ ведения СМР. При первом работы выполняются специализированными организациями по заключенному договору подряда, оформленному на основе проектно-сметной документации, В гтросктно-сметной до- кументации определяется, кроме специальных строительных вопросов, стоимость строительства и реконструкции объекта.

В соответствии с правилами о договорах его сторонами являются подряд- ник и заказчик. В договоре указывают весь объем работ, их стоимость называемую сметной или договорной , сроки завершения технических этапов и комплексов работ.

7.1. Инвестирование строительства для собственного потребления

Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве Соснаускене Ольга Ивановна 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора 3. Бухгалтерский учет и налогообложение инвестора Для признания имущества средством целевого финансирования необходимо, чтобы законом или договором с инвестором было прямо определено назначение этого имущества. инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта ст.

Инвестиционный контракт на строительство, заключенный основным инвестором застройщиком с местными органами власти, содержит два основных условия его реализации:

Бухгалтерский учет договора уступкиправа инвестирования. Таким образом, участники долевого строительства оказались в достаточно сложной Бухгалтерские записи при заключении такого договора приведены ниже.

Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности организаций - застройщиков Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности организаций - застройщиков Слепов Ю. Региональный выпуск", , 2"Финансовая газета. С точки зрения организации производства строительных работ застройщик может выступать в роли заказчика, то есть привлекать для осуществления работ специализированную строительную организацию либо возводить объект самостоятельно хозяйственным способом. С точки зрения финансирования строительства застройщик может сам быть инвестором работ, осуществляя строительство за счет собственных и привлеченных средств, либо может быть уполномочен инвестором на осуществление инвестиционного проекта по капитальному строительству.

В зависимости от осуществляемых застройщиком функций бухгалтерский учет и налогообложение его деятельности будут осуществляться по-разному. Мы рассмотрим особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщика, совмещающего функции заказчика и инвестора. В качестве застройщика - заказчика - инвестора выступает предприятие, возводящее объект капитального строительства за счет собственных и заемных средств, привлекающее для проведения строительных работ специализированные организации.

Особенности бухгалтерского и налогового учета в строительстве

Вихляева, Минфин России Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, определяются Федеральным законом от ФЗ с изменениями и дополнениями от 2. В соответствии с этим Законом инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор"инвестирования" или"соинвестирования" - что это Чаще всего . При заключении договора подряда на строительство основного средства.

Недвижимость , Бухгалтерский учет основных средств Федеральный закон от Строительство - процесс создания и реконструкции основных средств путем проведения строительных работ; одна из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций. Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения бухгалтерский учет реконструкции смотрите в статье: Рассмотрим особенности бухгалтерского учета организации, выступающей в роли инвестора, в части строительства объекта основных средств.

Основные понятия В соответствии с определениями в статье 4 Закона инвесторами являются лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и или привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Отношения между заказчикам и инвестором осуществляются в соответствии с заключенным между ними договором контрактом. инвестиции представляют собой денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта статья 1 Закона.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от

Инвестирование в строительство

Проспект Мира и др. Гражданско-правовые основы ведения инвестиционно-строительной деятельности. Действующее законодательство в области строительства.

Инвестирование строительства объектов для собственных нужд . Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало . Бухгалтерский учет.

Операции, связанные с принятием к учету построенного объекта, отражает проводками: Кроме того, их должен утвердить руководитель организации ч. Одновременно с составлением акта о приеме-передаче здания сооружения заполните инвентарную карточку в одном экземпляре. Инвентарную карточку оформляйте на основании акта и первичных документов. Финансирование строительства осуществляется тремя платежами: Объект строительства, предназначенный для продажи, инвестор учитывает в следующем порядке.

Операции, связанные с принятием к учету объекта, инвестор отражает проводками: Учитывая, что для его изготовления требуются длительное время и существенные расходы, этот актив может быть признан инвестиционным абз. Подробнее об учете процентов в этом случае см. Сумму госпошлины за государственную регистрацию также включите в первоначальную стоимость объекта п. Эту операцию отразите проводкой: Например, заказчик может предложить подрядчику расплатиться за выполненные работы квартирой.

На какие особенности налогообложения и учета следует обратить внимание при совершении такой хозяйственной операции?

Договор инвестирования в строительство

Инвестор заключает договор со специализированным заказчиком. В функции заказчика входит обеспечение строительства, предоставление проектно-сметной рабочей документации, обеспечение подрядного способа строительства, заключение договора генерального подряда с подрядной строительной организацией см. Заказчик распоряжается средствами, полученными от инвестора на те цели, которые предусмотрены договором контрактом.

Как правило, инвестор заключает договор генерального подряда со строительной организацией, при этом совмещая функции инвестора и заказчика. Имеют место случаи, когда инвестор является одновременно подрядчиком выполняя строительно-монтажные работы собственными силами , заказчиком и проектировщиком. Такие организации могут появиться до начала строительства объекта в результате заключения договора о долевом участии в строительстве или после начала строительства по договору о привлечении финансовых средств для строительства, или по договору переуступки права инвестирования строительства объекта.

ФЗ). В частности, инвестировать строительство объекта можно для его Этим постановлением арбитражные суды будут руководствоваться при.

Это объясняется тем, что способ ведения строительства связан с функциями, которые выполняет застройщик. Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, Списание расходов на реализацию отражается проводкой: Дебет Кредит 26 — учтена в составе расходов себестоимость услуг застройщика. Помимо учета собственных затрат, застройщик должен вести обособленный учет всех расходов, связанных со строительством объекта п.

На этом счете все расходы рекомендуется группировать по технологической структуре затрат определенной сметной документацией например, затраты на строительные работы, работы по монтажу оборудования, приобретение оборудования и т. Затраты на строительство объекта отражаются по мере их возникновения и накапливаются по дебету счета нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи: Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком; Дебет 19 Кредит 60 — учтен предъявленный подрядчиком НДС.

По окончании строительства застройщик передает инвестору объект, построенный подрядчиками.

Как в 1С сформировать стоимости объектов строительства